Was sind Nichtraucherhäuser?
Nichtraucherhäuser
sind Häuser, in denen generell nicht geraucht
werden darf. Das betrifft das gesamte Gebäude oder den Gebäudekomplex,
also die Wohnungen selber, die Balkone, die Flurbereiche, die Kellerräume
und - insofern vorhanden - auch den Hof- und Gartenbereich.
Das Rauchverbot gilt selbstverständlich auch für alle Besucher.
Es wird im Mietvertrag bzw. als Zusatz zum Mietvertrag verbindlich
und einklagbar vereinbart. Verstöße dagegen sind ein
Kündigungsgrund.
Warum Nichtraucherhäuser?
Viele
Menschen leiden darunter, daß ihr Wohnungsnachbar raucht.
Für die Betroffenen bedeutet das, daß sie durch verqualmte
Flurbereiche gehen müssen, um überhaupt erst in ihre Wohnung
kommen oder diese verlassen zu können. Beim Lüften bekommen sie
oft statt frischer Luft den Rauchgestank der gerade auch lüftenden und
qualmstinkenden Nachbarn herein. Es kommt sogar vor, daß der Tabakrauch
durch undichte Wände dringt.
Diejenigen Menschen, die rauchfrei wohnen
möchten, konnten das Problem bisher zumeist nur scheinbar lösen, indem
sie umzogen. Aber auch das hilft oft nichts, denn in der neuen Wohnung kann
der gleiche Mißstand wieder auftauchen.
Darüber hinaus verursachen Nikotiniker sehr viele Wohnungsbrände.
Es ist also auch unter diesem Gesichtspunkt gefährlich, einen
Rauchstinker im Haus zu haben.
Die extrem erhöhte Brandgefahr durch das Rauchen entfällt, und die Mietsubstanz wird geschont.
Belästigungen und Beeinträchtigungen der Nachbarn durch den Tabakrauch unterbleiben. Das hilft, den Hausfrieden zu erhalten.
Im Hause lebende Kinder werden nicht durch den Tabakrauch geschädigt, der in der Wohnung selber erzeugt wird oder aus einer Nachbarwohnung hereindringt.
Zusammenfassung und rechtliche Bewertung
Es
widerspricht der Zweckbestimmung der Wohnung, diese
zum Rauchsalon zu machen und darin mehrere Zigaretten täglich
zu rauchen. Dabei wird die Mietsubstanz geschädigt und die Mitmieter
infolge der hohen Brandgefahr einer nicht hinnehmbaren Gefährdung
ausgesetzt. Außerdem werden die Mitmieter durch den eindringenden
Tabakrauch grob belästigt und enorm gesundheitlich geschädigt. Das
Rauchen in der Wohnung stört also auch ganz erheblich den Hausfrieden.
Rauch zieht überall hin - auch in die anderen Wohnungen des Mietshauses.
Somit stellt das Rauchen in der Wohnung einen vertragswidrigen Gebrauch
dar, der die Kündigung des Nikotinikers rechtfertigt und im Interesse des
Mieterschutzes geradezu verlangt!
Das einstige Dogma der angeblich
uneingeschränkten Erlaubnis des Rauchens in den Mietwohnungen zum
Schaden der Mitmieter entbehrt jeglicher Rechtsgrundlage, ist verfassungswidrig
und ein eklatanter Verstoß gegen zahlreiche Gesetze des Straf- und Zivilrechts.
Wenn Wohnungsnachbarn rauchen, dann ist immer davon auszugehen,
daß die anderen Mieter davon beeinträchtigt, belästigt und unzumutbar
gefährdet werden. Andere Länder, die offenbar nicht derart unter dem Diktat
der Tabakmafia stehen wie die BRD, unternehmen durchaus geeignete
Maßnahmen, um das Übel abzuwenden:
Maßnahmen in Finnland zum Schutz der Mieter vor dem in die Wohnung eindringenden Tabakrauch
"Im
finnischen Sozialministerium wird derzeit an einem Gesetzentwurf gearbeitet,
der den Konsum von Zigaretten, Zigarren und anderen Qualmprodukten für den oralen
‚Genuß' in der eigenen Wohnung und auf dem Balkon verbieten wird. Das Gesetz
soll allerdings nur insoweit Anwendung finden, als durch das Rauchen Nachbarn
in ihren Rechten auf rauchfreies Wohnen gestört werden könnten."
(MIETERMAGAZIN, 5/00, S. 16)
Hilfe zur Selbsthilfe für Betroffene, die noch nicht umziehen wollen
Sie leben in einer Wohnung, in die der Tabakrauch eines Nachbars eindringt, wollen aber zunächst einmal versuchen, an Ort und Stelle für Abhilfe zu sorgen? Dann wenden Sie sich umgehend schriftlich an den Vermieter und machen ihn auf diesen Mißstand aufmerksam. Wenn Sie eine Mietminderung geltend machen wollen, dann ist es unerläßlich, daß Sie den Vermieter unverzüglich über den eingetretenen Mangel unterrichten und Abhilfe anmahnen! Näheres über die diesbezüglichen rechtlichen Möglichkeiten in Deutschland erfahren Sie in dem Buch von Frank Wöckel: "Aktiv gegen Passivrauchen", Seite 35ff. Dort finden Sie neben einer ausführlichen Darlegung Ihrer rechtlichen Möglichkeiten auch eine kopierfertige Vorlage für eine entsprechende Mängelanzeige an den Vermieter.